Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии считается одним из самых выгодных вариантов вложения средств. И при этом, покупка такой недвижимости может стать не только стабильным бизнесом, но и приятным и выгодным инвестиционным решением.
Одним из ключевых преимуществ покупки коммерческой недвижимости в Германии является солидный доход от аренды. Кроме того, немецкий рынок недвижимости предлагает богатый выбор объектов в популярных регионах по привлекательным ценам и с прозрачными условиями сделок.
Например, приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть идеальным решением для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес. А покупка доходного дома может принести ежегодный доход от аренды до 15% годовых.
Если речь идет о крупных инвестициях, то оптимальным выбором являются бизнес-парки, которые предлагают особенно выгодные условия покупки.
Однако, для получения недвижимости в собственность необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Приобретение недвижимости в Германии может быть иностранцам несколько сложным, поэтому важно обратиться к профессионалам. Компания Dem Group предоставляет комплексные услуги по покупке и продаже недвижимости в Германии на самых привлекательных условиях.
Стоит отметить, что ФРГ имеет наиболее стабильную экономику среди европейских стран, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Кроме того, немецкие банки лояльны к заемщикам, что особенно важно в условиях мировых кризисных явлений. Приобретение коммерческой недвижимости в Германии может стать выгодным и долгосрочным решением для инвесторов.
Интерес к коммерческой недвижимости Германии продолжает расти, по данным международной консалтинговой компании CBRE. В первом полугодии 2014 года инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость были в большей степени обусловлены Францией и Германией. За этот период ФРГ привлекла около 17 миллиардов евро. Общая сумма инвестиций перевалила за предыдущие показатели за счет активности инвесторов в США, Великобритании и Франции.
Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду считается наиболее выгодным и перспективным выбором на рынке Германии. По мнению экспертов, затраты на покупку торговых центров в 2014 году намного ниже, чем в 2009-2011 годах (около €4,5 млрд), а составляют всего лишь немного более €1,6 млрд. Однако спад не вызван снижением спроса, а нехваткой предложений.
За последние 5 лет в Германии сменили хозяев примерно 90 торговых центров, что составляет четверть всех подобных объектов в стране. Так как большинство инвесторов рассматривает объекты по долгосрочным планам, то снятые с продажи на длительное время торговые центры были недоступны для приобретения. Как следствие, спрос на коммерческую недвижимость остается высоким в Германии.
Коммерческая недвижимость Германии: преимущества и возможности приобретения
Германия имеет высокий уровень экономического развития и привлекательную коммерческую недвижимость, которая будет выгодной инвестицией для иностранцев. По сравнению с другими странами, в Германии правовая база предоставляет возможность её без ограничений приобретать. Кроме того, инвесторам гарантирована стабильная прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость.
Доходность предлагаемой недвижимости гарантирована и может колебаться от 4 до 15% ежегодно в зависимости от инвестируемых средств. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору около 10% годовой прибыли.
Однако следует оценивать риски, поскольку не все предложения доступны публично. Информация о хороших объектах гораздо чаще распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Поэтому не стоит пренебрегать специалистическими знаниями и получить профессиональную консультацию.
Наиболее привлекательными вариантами для инвестиций в коммерческую недвижимость являются объекты, расположенные в Западной Германии, а коммерческая недвижимость на Востоке Германии может быть приобретена по более низкой цене.
Стоимость объектов может оказаться весьма разнообразной. Стоимость может колебаться от небольшого магазинчика в Берлине площадью 76 кв. м, который можно приобрести за 185 000 евро, до многомиллионных инвестиций в крупные офисные центры. Важными факторами, влияющими на цену коммерческого объекта, являются его финансовые показатели, арендный срок и уровень прибыли. Также следует помнить о множестве возможных рисков при покупке коммерческой недвижимости, включая возможность её "принудительной" продажи инициированной банком, заинтересованным в своевременном погашении кредита.
Доходные дома в Германии: где искать выгодное местоположение
Для того, чтобы помещение приносило стабильный доход, необходимо тщательно выбирать его местоположение. Районы с крупными компаниями, учебными заведениями и развитой социальной и транспортной инфраструктурой гарантируют высокую заполняемость доходного дома на 90-100%. В случае, если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это гарантирует стабильный доход с первого месяца владения и более быструю окупаемость вложенных средств.
Приобретение жилой недвижимости в Германии может стать выгодным выбором для инвесторов и тех, кто хочет сдавать жилье в аренду. Рассмотрим возможности и преимущества покупки недвижимости в этой стране.
Статистика говорит сама за себя – более 57% населения Германии проживает в арендованных квартирах, при этом в крупных городах этот процент достигает 60-75%, а в Берлине – 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по инвестициям в жилую недвижимость.
При покупке доходных домов, инвестор может рассчитывать на выгодные условия кредитования. Размер кредита составляет 50-60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а срок кредитования – 20-25 лет. И это распространяется и на иностранцев.
Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, что может стать отличным источником дополнительного дохода. Более того, доходные дома могут являться собственностью нескольких частных лиц, заключающих с жильцами договоры долгосрочной аренды квартир.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены покупки и условий для арендаторов. В среднем она может составлять 5-15% годовых. Цена аренды лежит в пределах 4,5-12 евро за 1 кв. м и существенно зависит от города.
Однако необходимо учитывать риски, связанные с покупкой жилья. Например, необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы минимизировать затраты на капитальный ремонт в будущем. Также важно принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблем с несвоевременной оплатой аренды.
Стоимость недвижимости в Германии стартует с 20 000 евро, при этом цена на квартиры может существенно отличаться в различных городах страны.
Несмотря на риски, покупка жилья в Германии может привести к высокой доходности. Тем не менее, следует учитывать, что высокая доходность объекта не гарантирует его высокой ликвидности. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недорогих квартир.
Приобретение недвижимости в Германии – это не только выгодная инвестиция, но и возможность получить дополнительный доход от аренды. Правильно проанализировав рынок и оценив риски, можно совершить выгодную сделку.
Как выбрать надежное риелторское агентство? Если вам нужны доходные дома или коммерческая недвижимость в Германии, стоит обратиться к компаниям, официально зарегистрированным в России и Германии. Такие агентства успешно работают на рынке немецкой недвижимости, обладают опытом работы с российскими клиентами и знанием законодательства двух стран. Имея офисы в обеих странах, они обеспечивают контроль за всем процессом совершения недвижимостной сделки.
Одной из таких авторитетных риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, которая находится в Дюссельдорфе. Компания специализируется на рынке немецкой недвижимости и работает со всеми ее видами. Кроме того, DEM GROUP GmbH имеет представительства в России и Казахстане.
Организация сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001, а это свидетельствует о том, что система менеджмента качества на высоком уровне. Если вы хотите сделать выгодную недвижимостную сделку в Германии, выбирайте надежное риелторское агентство - выбирайте DEM GROUP GmbH!
Фото: freepik.com