Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.
Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.
Мнение экспертов: стоит ли купить квартиру в Италии?
Итальянская недвижимость остается привлекательной для иностранных покупателей, и это не удивительно. По данным Статистического агентства Италии ISTAT, около 80% сделок по продаже недвижимости совершаются иностранными гражданами, которые на 50% вытеснили местных жителей с рынка. В последние годы значительно увеличился прирост инвесторов из Китая, Англии, Германии, России и Америки.
Стоит отметить, что цены на вторичную жилую недвижимость в Италии снизились на 10,4% с 2010 по 2014 гг., тогда как на новое жилье они возросли на 0,8%. Однако, данные Grand Milano Studio показывают, что цикл роста и падения цен в этом сегменте рынка обычно составляет 7-10 лет, в ближайшее время прогнозируется увеличение стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости в Италии разнообразен - здесь можно приобрести загородные виллы, апартаменты, городские квартиры, коммерческую недвижимость, винодельческие усадьбы и многокомнатные дома-трулло с конической крышей. Интересный факт, что здесь также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов - замков и крепостей.
Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Италии являются возможности для иностранных граждан получать визы шенгенского образца на длительный срок и оформление вида на жительства. Это дает право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии, пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться в Шенгенской зоне.
Несмотря на снижение цен на недвижимость в Италии в последние годы, эксперты считают, что сейчас это отличный момент для покупки жилья в этой стране, которая остается привлекательной и необычной для иностранных покупателей.
м районом, цены на жилье здесь могут быть различными. В городах, таких как Сан-Ремо и Бордигера, цена за квадратный метр недвижимости может колебаться от 4,5 до 9 тысяч евро. Тем не менее, в курортных зонах цены могут быть гораздо выше, чем в городах. Наконец, Сицилия - остров, который привлекает туристов не только своей красотой и культурным наследием, но и недвижимостью. Цены на жилье в Сицилии зависят от места расположения и состояния здания. В городах, таких как Палермо и Катания, цены могут быть в пределах от 1,5 до 3 тысяч евро за квадратный метр, тогда как в курортных зонах - от 3 до 10 тысяч евро. Итак, Италия предлагает широкий выбор жилья для инвестирования, от исторических квартир в Риме до элитных вилл на озерах Комо и Гарда, от курортных зон на Итальянской Ривьере до красивых городов на Сицилии.Цены на квартиры в Италии варьируются в широких пределах по всей стране. Самые доступные жилье можно купить по цене 22 000 евро, тогда как самые роскошные виллы могут стоить несколько миллиардов.
Принцип формирования цены базируется на следующих факторах:
- Региональный фактор. В южных районах Италии, таких как Сицилия, цены на жилье ниже, вызвано это слабым экономическим развитием. Так недвижимость средней стоимостью 2 000-2 500 евро за квадратный метр можно купить здесь. К примеру, в Калабрии стоимость жилья составляет в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но чем ближе к северу, тем выше цены, поскольку Северная Италия более развита и востребована. В регионе Лацио, где находится столица Италии, жилая недвижимость предлагается по средней цене 3 000 евро за квадратный метр, а в северных регионах, таких как Лигурия, Тоскана, Венето и Ломбардия, цены на жилье могут достигать 10-15 тысяч евро за квадратный метр.
- Тип жилья. Квартиры на вторичном рынке, находящиеся вдали от исторических районов и зон курортного отдыха, являются наиболее доступными. Жилье в новостройках обойдется дороже. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря или больших озер, исторические особняки, а также квартиры в туристических районах.
Как выбрать правильно недвижимость в Италии?
При выборе недвижимости в Италии покупатель должен знать, что он должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья при подписании договора. Этот задаток не возвращается, если сделка не совершится по вине покупателя. Завершающим этапом сделки является подписание нотариального акта. Однако, чтобы понимать детали документов на языке страны, на которой вы покупаете недвижимость, необходима помощь специалиста по недвижимости, который владеет этим языком. В процессе оформления сделки также необходимо оплатить услугу нотариуса, налоги и сборы, а также перевод средств продавцу. Общий процесс покупки становится актуальным для иностранца через две недели.
Также необходимо знать, что приобретая недвижимость в Италии, иностранцу необходимо иметь итальянский ИНН (Codice fiscale), а также паспорт с действующей шенгенской визой. Кроме того, в Италии запрещено покупать недвижимость за наличный расчет.
При регистрации сделки обратите внимание на налоги и сборы. Если продавец является частным лицом, покупатель должен заплатить 2% от кадастровой стоимости, а также ипотечный сбор в размере 50 евро и кадастровый сбор в размере 50 евро, если это первая покупка. Вторичная покупка потребует более высоких выплат, таких как 9% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы в размере 50 евро каждый.
Если продавец является юридическим лицом, то ставка НДС составляет 4% от рыночной стоимости в случае первой покупки. В этом случае покупатель должен заплатить регистрационный, ипотечный и кадастровый сбор каждый по 200 евро. Если же это вторичная покупка, ставка НДС составляет 10% от рыночной стоимости (в случае недвижимости класса люкс - 22%).
Фото: freepik.com