Переписанный текст:

Сделки по размену квартир – это задача, требующая много сил и усилий, ведь необходимо найти варианты, устроившие всех участников расселения. Кроме того, присутствуют ограничения на стороне закона, о которых нужно помнить. В этой статье мы расскажем о процессе размена квартир, что важно знать и как не прогадать, особенно при размене квартиры в Москве.

Причин, по которым семьи решаются на размещение, бывает много. Одни решают разделить свои жилищные площади после развода или же по необходимости предоставить отдельное жилье для взрослых детей. Другие, наоборот, решают объединиться с родственниками или улучшить свои жилищные условия, обменяв свою однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. На первый взгляд, когда есть две стороны, готовые обменяться своим жильем, сделка должна быть выгодной для всех участников.

Однако перед тем, как решиться на размен, необходимо учитывать следующие нюансы:

• поиск идеальных вариантов для всех сторон является сложной задачей, поэтому кому-то придется идти на компромисс;
• зачастую собственники переоценивают стоимость своих квартир, что значит, что не всегда возможно получить, например, три однокомнатные квартиры за одну трехкомнатную;
• бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет расселяться или не готов выезжать, потому что нет подходящих вариантов. Это также является серьезной проблемой при размене.

Давайте рассмотрим каждую из этих ситуаций подробнее и выясним, что можно сделать.

Иногда собственники квартир решают обменяться имуществом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В таком случае, могут быть предложены два варианта размена: равноценный и неравноценный. Равноценный обмен происходит тогда, когда квартиры имеют одинаковую рыночную стоимость. Никто из участников не будет выигрывать или проигрывать, нет необходимости платить за дополнительную площадь, в связи с чем нет риска чувствовать себя в невыгодном положении. Оценка здесь осуществляется исходя из их рыночной стоимости, а не из-за местоположения или размера.

В то время как, неравноценный обмен предполагает доплату от владельца квартиры меньшей площади. Доплату можно внести не только деньгами, но также предложить гараж или участок за городом. Здесь, ключевым фактором также является оценка жилья. К сожалению, не все собственники предоставляют корректную оценку квартиры, что часто приводит к проблемам уже после заключения договоренности. Также возможен случай, когда при обмене квартиры подобранный вариант несоответствует требованиям. Например, трехкомнатная квартира заменена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. В таком случае, один из участников обмена может оказаться в невыгодной позиции.

Как правильно оценить свою квартиру? В этом случае, профессионалы, такие как агентства недвижимости могут оказать большую помощь. Стоимость квартиры определяется не только ее площадью, но также местоположением, инфраструктурой, материалом постройки и другими факторами. Таким образом, без подробного изучения рынка и навыков, выставить точную оценку довольно сложно.

Если владелец квартиры отказывается заселяться в новое жилье, то решение данной проблемы зависит от того, приватизирована ли квартира или нет.

При продаже приватизированной квартиры необходимо учесть различные аспекты. Как правило, для осуществления такой сделки необходимо провести альтернативную сделку: необходимо найти покупателя и одновременно выбрать квартиру, которую вы желаете приобрести взамен. Следующим этапом будет заключение договоров купли-продажи.

Если вы являетесь собственником доли квартиры, то вы можете продать свою долю, но сохранить право проживания в данном жилье. Это значит, что в ситуациях, когда один из супругов желает выехать, а второй — остаться в квартире, вы можете предложить продать свою долю, чтобы супруг мог продолжать жить в уже знакомом месте.

Однако следует учитывать, что стоимость доли квартиры значительно меньше стоимости квартиры в целом, состоящей из долей. Поэтому в идеале вам нужно продать свою квартиру и приобрести уже готовое жилье, вне зависимости от того, будете ли вы доплачивать за новое жилье или не будете.

Несмотря на то, что кажется, что сделку можно провести самостоятельно, всегда лучше всего доверить ее профессионалам. Юридическое сопровождение сделки с помощью агентства недвижимости избавит вас от многих проблем и убережет от нежелательных последствий.

Кроме того, при самостоятельной продаже квартиры следует обратить внимание на следующие моменты: кто является продавцом, а также была ли квартира продана за последнее время. Не стоит выбирать вариант, если квартира продавалась часто и за короткий период времени. Исключения из этого правила возможны, но только после проверки.

Также необходимо учитывать, существуют ли какие-либо обременения в квартире. Например, рента по льготной цене или арест имущества. Если в квартире постоянно прописаны граждане, они могут отказаться выписываться из жилья. Также следует проверить, не ущемлены ли права несовершеннолетних при приватизации.

Наконец, если вы решите проводить сделку самостоятельно, не забывайте о том, что все условия сделки должны быть фиксированы в письменном виде и лучше всего заверены у нотариуса.

В настоящее время традиционные источники рекламы не всегда эффективны. Листовки на дверях подъезда, посты в соцсетях и сарафанное радио могут быть более действенными. Особенно если вовлечь консьержа или соседей.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры: что нужно знать

Обмен неприватизированной (муниципальной или государственной) квартиры на другую жилплощадь - процедура, которая занимает много времени и сил у всех ее участников. Однако, несмотря на существенную сложность, такой размен возможен, если выполнены все требования, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Чтобы провести размен неприватизированных квартир, все граждане, проживающие и зарегистрированные в них, должны выразить свое согласие. Имеет значение не только мнение взрослых жильцов, но и мнение несовершеннолетних и временно отсутствующих граждан. Если кто-то не выполняет свою часть договора, то тогда возможно принудительное выполнение размена через суд. Второй важный момент: если в семье имеются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на такой размен квартир. При этом органы могут отказать, если права указанных граждан будут ущемлены или нарушены. Если заявка подана на обмен квартир из неприватизированного жилого помещения на другую муниципальную квартиру, то поиск подходящих вариантов соответственно затруднителен. Согласно отчетам, в настоящее время около 20 % квартир предоставляются по социальному найму и из них лишь небольшое число не приватизировано. В случае положительных ответов недавно заключенные договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. Однако нужно иметь в виду, что обмен также можно отклонить, если отказано в праве пользования жильем, если квартира признана непригодной для проживания, если принято решение о сносе дома или о его полном капитальном ремонте, предполагающим значительную перепланировку. Если вы не знаете, как лучше поступить, или не готовы рисковать в данном вопросе, лучше обратиться к доверенному риелтору, который сможет помочь в проведении правильной процедуры и подготовить все необходимые документы и соглашения. Обращение в агентство недвижимости может освободить вас от задач, связанных с поиском правильного варианта, позволяет избежать мошенничества и обмана, а также от риска потери личных денежных средств и имущества.

Фото: freepik.com