Строительная отрасль является высокодоходным и перспективным направлением в бизнесе, но только в том случае, если работу ведут квалифицированные специалисты с честными намерениями. Увы, сегодня на рынке много людей, которые называют себя специалистами, но которые не соблюдают строительные стандарты, не предоставляют проектно-сметную документацию и не выполняют работы должным образом. Появление таких недобросовестных "мастеров" вынуждает людей обращаться к службам технического надзора для контроля за работами.

Несмотря на отличный проект и оригинальную архитектурную идею, даже небольшая ошибка в строительстве может сорвать все усилия знатоков. Как же избежать таких проблем? Решением может быть технический надзор, также известный как строительный контроль. Он поможет убедиться в том, что строительство ведется в соответствии со стандартами и качество работ на высоте.

Зачем и когда необходим технический надзор в строительстве?

Если заказчик строительства не является строителем и не может постоянно находиться на стройке, то ему грозит недобросовестное выполнение работ, если он не заботится о технадзоре.

Технический надзор - это проверка качества строительных работ и их соответствие нормам и правилам, применение стройматериалов, указанных в проекте строительства, соблюдение сроков и объема строительства, а также сметы проекта.

Эксперты технического надзора могут быть приглашены на любом этапе строительства, однако наиболее эффективным решением будет их подключение в процессе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это может сэкономить до 30% от затрат на строительство. Это выгодно как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В строительстве технический надзор выполняет несколько важных задач, которые обязательно должны быть выполнены:

1. Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы выполненных работ, предъявляемых к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета проекта. Благодаря этим мерам можно сократить до 20% от сметной стоимости проекта.
2. Повышение качества работ: технический надзор следит за тем, чтобы строительные работы выполнялись в соответствии с технологиями, правилами и нормативами.
3. Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты используемых материалов, проводит лабораторные испытания образцов и контролирует соблюдение правил и условий их хранения.
4. Контроль правильности оформления строительной документации: технический надзор облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и гарантирует правильность оформления документов, необходимых для эксплуатации объекта после его сдачи.
5. Соблюдение сроков на всех этапах строительства: технический надзор устраняет возможные отставания от календарного плана и гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Актуальность нормативной базы в процессе технического надзора над строительными объектами

В процессе технического надзора над строительными объектами очень высока актуальность нормативной базы. Необходимо иметь представление о том, какие законы и стандарты применяются при выполнении работ.

Основные группы нормативных документов, используемых при проведении технического надзора:

1. Документы, регулирующие работу надзора:
   В эту группу входят Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации и технические регламенты. Эти нормативные акты устанавливают правила и порядок проведения надзора и его основные требования.
2. Нормативные документы, устанавливающие требования к исполнителям строительных работ:
   В эту группу входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также специализированные нормы по противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности. Эти документы устанавливают стандарты качества и правила безопасности, которые должны быть соблюдены исполнителями работ.

Правильное понимание нормативной базы является важным фактором для успешной работы технического надзора над строительством. Какие бы нормативные акты не применялись в конкретном случае, их соблюдение является ключевым требованием к качеству и безопасности строительных работ.

Виды технадзора: основные задачи и функции

Для того чтобы обеспечить безопасность объекта и качество работ, применяемых строительных материалов и оборудования, проводятся комплексные мероприятия, включающие в себя различные виды технадзора. Рассмотрим основные из них:

1. Проверка наличия необходимых документов
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов
3. Контроль соблюдения технологий строительства
4. Контроль документации
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов
7. Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору

Технический надзор начинается с проверки наличия необходимых документов на материалы, изделия и оборудование, применяемые исполнителем. Также проводится анализ результатов входного контроля и лабораторных испытаний.

Важным видом технадзора является контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы будут неправильно складироваться или храниться, представитель технадзора может запретить их использование.

Один из главных задач технадзора - это контроль соблюдения техники безопасности и технологий строительства. Это гарантирует, что объект будет построен правильно и безопасно.

Технадзор также осуществляет контроль проектной и исполнительной технической документации.

Технадзор проводит контроль точности расположения конструктивных элементов выборочно.

Технадзор контролирует исполнение предписаний контролирующих органов и информирует их об аварийных состояниях на объекте.

Технадзор также отслеживает соответствие строительных работ календарному плану и договору. После завершения всех работ, проводится заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации. В случае соблюдения всех требований и нормативов подписываются совместно с исполнителем двухсторонние акты, подтверждающие соответствие.

Организация технического надзора – важный элемент процесса строительства. В настоящее время проведение технического надзора за строительными работами не является обязательным, и его проведение полностью зависит от решения заказчика. При этом, выбор за подрядчиком или заказчиком самостоятельно заниматься надзором, однако наиболее эффективным решением будет привлечение третьей стороны. Для осуществления функций технического надзора необходимо заключить договор с заказчиком, но данное соглашение может быть подписано только при наличии у заказчика разрешения на строительство.

Как проводится технический надзор

Важное звено в строительстве — технический надзор. Его процедура включает в себя несколько этапов.

Формирование рабочей группы. Это первый шаг. Состав группы должен включать специалистов, имеющих не менее 5-летний опыт работы в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, по электрическим коммуникациям, по системам вентиляции и кондиционирования, по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.

Проведение контрольных мероприятий. Как правило, частота их проведения определяется в договоре и зависит от сложности объекта. Каждый месяц является допустимой частотой осуществления контрольных мероприятий.

Составление отчетности. После каждого контрольного мероприятия составляются отчеты. В них должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.

Сдача объекта. Представители технадзорных организаций участвуют в процессе сдачи объекта Госкомиссии. На каждом последующем этапе строительства можно приступать к работе только после устранения недостатков предыдущего. Все условия о прописываются в договоре, за что технадзорные организации несут ответственность.

Статья: Факторы, влияющие на стоимость услуг технического надзора

Один из важнейших факторов при реализации строительных проектов - это компетентный технический надзор. Он помогает не только контролировать соблюдение строительных норм и правил, но также обеспечивает безопасность и качество работы. Но сколько стоит услуга технадзора и что влияет на ее стоимость?

Вот некоторые факторы, которые влияют на стоимость услуг технического надзора:

1. Объемы, сроки и технологии строительства

Чем больший объем работ на объекте и чем сложнее технологии строительства, тем выше будет стоимость услуг технического надзора. Также, чем больше сроки строительного проекта, тем больше будет времени у каждого специалиста на выполнение своих обязанностей, что также повышает цену.

2. Количество специалистов в рабочей группе

Строительство требует участия различных специалистов, например, инженеров и архитекторов. Если на объекте работает мало специалистов, это может увеличить цену услуг технического надзора, поскольку каждый специалист должен будет выполнять больше работ.

3. Сумма сметы

Еще одним фактором, который влияет на стоимость услуг технического надзора, является сумма сметы. Чем выше стоимость строительства, тем больше денег потребуется на контроль со стороны технического надзора.

4. Частота контрольных мероприятий

Чем чаще проводятся контрольные мероприятия, тем выше стоимость услуг технического надзора.

5. Стадия строительства

На стоимость услуг технического надзора также влияет стадия строительства, на которой начато осуществление надзора.

6. Транспортная доступность объекта

Наконец, стоимость услуг также зависит от месторасположения объекта и его транспортной доступности.

В целом, стоимость технического надзора окупается в первые месяцы работы и обычно составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с экономией финансовых средств, вложенных в строительство объекта.

Фото: freepik.com